租客违约需支付违约金，不退房租；房东违约导致租客无法继续租住，会退房租。根据《民法典》第577条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律分析
看情况：
一、如果是租客单方面退租的，属于违反合同约定，需要按照合同的违约金条款支付违约金，不会退房租。
二、如果是房东违约，导致租客不能继续租住，会退房租。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
租房期间如何处理不居住情况的房租退还问题？
在租房期间，如果发生不居住的情况并希望退还房租，首先需要查看租赁合同中是否有相应的约定。通常情况下，如果租客事先提前通知房东，并且提供充分的合理理由（例如工作调动、健康原因等），房东可能会考虑退还部分或全部房租。但是，具体的退还金额和退还方式需要双方协商一致，并在书面形式上进行确认。建议租客在协商过程中保留相关证据，以便在必要时进行维权。此外，如果租赁合同中明确规定了不居住情况下的房租退还，双方应按照合同约定执行。为避免纠纷，建议在签订合同时明确约定相关条款，以确保双方权益得到保障。
结语
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担违约责任。在租房期间，如果租客事先通知房东且提供合理理由，房东可能会考虑退还部分或全部房租。具体退还金额和方式需双方协商一致，并书面确认。建议在协商过程中保留相关证据，以维护权益。另外，合同中明确约定的退租应按合同执行，签订合同时明确相关条款，确保双方权益得到保障。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。